Наша компания имеет высококвалифицированных строителей, которые способны выполнять любые поставленные задачи, связанные со строительством и ремонтом, на высоком уровне и разумной ценой. Наши консультанты по недвижимости выскажут Вам своё экспертное мнение относительно конструкций в Болгарии. Так как наша ежедневная работа по строительству и поддержке связана с покупкой товаров в больших количествах, мы пользуемся большими скидками на материалы. Это означает, что наши клиенты получают самые низкие и выгодные цены. Работа с самыми лучшими материалами - это ещё одна гарантия высокого качества.

Мебелировка

Когда Ваш апартамент построен, остается последнее – озавести его со вкусом. Каждый, конечно хотел бы, чтобы его квартира отвечала определенным стандартам, цветовой гамме, стилю мебелировки. Наша задача – сделать так, чтобы Ваши мечты и представления стали реальностью. С каждым клиентом мы работаем индивидуально, ведь вкусы у всех разные. Поэтому и время и усилия, потраченные на каждого, а соответственно и цена у каждого различные.  В общих чертах процес мебелировки выглядит следующим образом:
1.    Ваш апартамент завершен, проверены все документы, прошел нотариат и Вы стали полноправным собственникой свой недвижимости.
2.    Вы решаете обзавести апартамент при помощи нашей компании.
3.    Связываетесь с Вашим брокером, который работал с Вами по Болгарии.
4.    Излагаете все Ваши пожелания, посылаете нам эскиз апартамента и получаете предложение, возможно уже с готовым проектом.
5.    Если наше предложение Вас устраивает – начинаем работать над воплощением в жизнь Ваших желаний и идей.


Чтобы дать Вам более наглядный пример, ниже перечислены несколько сценариев, по которым, может протекать обзаведение Вашей квартиры:

1.    Целиком или частично. Многие предпочитают обзаводить всю квартиру в одном стиле, другие же решают как в разных тонах, так и целиком в различных стилях, т.е. спальни в мягких уютных тонах, а гостинную и кухню в более ярких и свежих красках. Если у Вас маленький ребенок, то многие делают акцент именно на детской комнате.
2.    По заказу или индивидуально. Здесь все зависит скорее всего от сроков мебелировки, размеров Ваших комнат или же от наличия на складе готовой продукции. Если Вас устраивает мебель и она есть в наличии, то можно сразу заказывать, если же Вам ничего не подошло – придется заказывать индивидуальное изготовление. В таком случае надо вызывать на дом представителей производителя мебели, что они понимали, что именно Вам надо и соответственно сами взяли необходимые размеры.
3.    Производители мебели. Тут необходимо смотреть на соотношение цена/качество и на Ваши личные предпочитания. Некоторые хотели бы видеть в своем доме оригинальные дизайнерские решения известных во всем мире мебельных салонов, а некоторые бы хотели воплотить в мебели какие-то свои личные идеи и задумки. А если же Вы планируете сдавать квартиру долгосрочно в аренду по не высокой цене, то Вам скорее всего подойдет практичная и удобная мебель, сделанная местной мебельной фабрикой, что обойдется Вам не так дорого, да и велика вероятность наличия на складе всего, что Вам понравится. Не обязательно сразу же обращатся к иностранным маркам мебели, в Болгарии довольно таки не плохо представлена продукция местных компаний, в довольно  широком качестве и ассортименте.
4.    Сроки. Здесь все зависит от того, что Вы предпочтете. Если выберетете готовую мебель, которая есть в наличии на складе, то сроки будут одни, если же это будет индивидуальное изготовление, то соответсвенно сроки увеличатся, так как и в случае доставки из-за границы. В среднем надо быть готовым к срокам примерно около 2 месяца.
5.    Ассистирование при выборе мебели. Хорошо, если у Вас возможность лично поучаствовать в выборе мебели, тогда представитель нашей компании будет на всем протяжении Вас сопровождать. Если же у Вас такой возможности нет, то мы пошлем Вам предложения на е-mail и Вы сделаете свой выбор дистанционно. Наше участие имеет свои преимущества, так как если Вы еще не определились с типом мебели, то наш представитель, обсудив Ваши желания, предложит для осмотра несколько мест, что позволить съэкономить Ваше время.
6.    Депозит. Как правило, на выбранную Вами мебель, придется быть готовым отдать депозит в размере до 70% от стоимости всей мебели. Оставшиеся же 30 процентов уже по факту изготовления мебели. По Вашему желанию Вы сможете получить и бланк заказа мебели, с описанием всего что Вы выбрали. В некорых случаях, когда например мебель будет делаться Вам индивидуально Вам опишут по пунтам что вы заказали и просчитают Вам стоимость изготовления.
7.    Доставка и монтаж. В большинстве случаев доставка по городу бесплатно, но если Ваша квартира находится загородом, то Вам придется заплатить доставку по тарифу, расчитанному за каждый километр вне города и типа используемого автотранспорта. Цена у всех производителей разная, поэтому она будет расчитана Вам индивидуально. Монтаж обычно уже включен в стоимость мебели, особенно это касается кухонь, так как они почти всегда делаются идивидуально. Тут необходимо учесть другой небольшой расход как – подъем мебели по этажам, если она не входит в лифт, а она, как правило, не входит. За подъем Вам придется заплатить, цена колеблется около 3-5 евро за этаж. 
8.    Индивидуальный дизайнерский проект. Здесь одним из решаюших факторов может выступить размеры квартиры и ее местоположение относительно сторон света. Если Вы еще пока не определились в каком стиле должна быть Ваша квартира или же не уверенны, что тот стиль, который Вам нравится подойдет и будет максимально функциональным для Вас, то наш дизайнер разработает индивидуальный проект для мебелировки или мы предложим дизайнера, который сделает подборку, организует ремонт, доставку и проследит весь процесс.

Посредничество при купле-продаже и наёмных отношений всех типов недвижимости

Купля-продажа имущества - это часто самая важная сделка в жизни большинства людей. Сама операция - это результат продолжительного и сложного процесса. В нём посредники играют роль, как чисто человеческую, так и на профессионально-экспертном уровне, давая советы, рекомендации и неся ответственность.

Все мы знаем разницу между “дом”, “квартира” и “вилла”. Поэтому мы и  направляем наших клиентов в соответствии с их интересами к инвестициям, к решению жилищных проблем или ещё лучше - их комбинации. Наша задача - это создать климат доверия между клиентами и гарантировать, что их сделка будет надёжной, идеальной и лёгкой..

И всё-таки первый шаг Ваш - заказ обратного звонка, отправка электронного письма или приезд к нам в офис, чтобы предоставить свои желания. Мы найдём подходящее жильё, сделаем Вам виртуальный тур по Болгарии, предоставим Вам варианты недвижимости и при Вашем желании ораганизируем .

Когда Вы определитесь с выбором, то наши адвокаты начнут юридический административный процесс - проверка документов на жильё, собственность и право на жильё и подготовка всех необходимых документов к сделке. Если все нормально, тогда оставите депозит за выбранную Вами недвижимость, затем в течении 20 дней  подпишите предварительный договор и затем будете выплачивать стоимость квартиры, согласно Вашего договора. Когда 90 % будут выплачены - мы назначим день сделки, т.е. нотариат.

Если Вы захотите продать свою недвижимость и не знаете, какая её продажная цена в данный момент или беспокоитесь, что Вас обманут, или не знаете как подготовить все необходимые документы - добро пожаловать к нам.

Сегодня Болгария является крайне привлекательной страной для иностранцев, выбирающих другое место жительства. Мягкий климат, богатая история и культура, легкий в освоении, особенно для русских, язык, а также стабильная экономическая ситуация - все это привлекает в Болгарию не только наших соотечественников, но и европейцев.

Иммиграция в Болгарию особенно актуальна в последнее время. 1 января 2007 г. Болгария вступила в Европейский союз и обладающий видом на жительство в Болгарии, приобретает все возможные перспективы для жизни и бизнеса, существующие в цивилизованном европейском обществе.

Порядок въезда и условия пребывания иностранцев в Болгарии регулируются Законом об иностранцах в Республике Болгария. Согласно его положениям, иностранцы имеют право пребывать в Республике Болгария краткосрочно и долгосрочно.

Краткосрочное пребывание - продолжительностью до 90 дней с момента въезда в страну. Это туристические поездки, поездки по личным или бизнес-приглашениям, транзитные поездки, и определенные Законом служебные поездки. Краткосрочное пребывание разрешается на основании выданной в консульстве Болгарии визы. Основанием для получения виз являются туристические ваучеры, личные или бизнес-приглашения, заверенные в Болгарской торгово-промышленной палате. Визы для въезда в Болгарию оформляются в посольстве Болгарии в Москве и в Генеральных консульствах в Новосибирске и Екатеринбурге.

Долгосрочное пребывание длится более 90 дней. Оно может быть продолжительным (условно ВНЖ) - с разрешенным сроком до одного года и постоянным (условно ПМЖ) - с разрешенным неопределенным сроком. Долгосрочное пребывание может быть разрешено по одному из оснований, указанных в ст.24 и ст.25 Закона об иностранцах.Выдача визы для долгосрочного пребывания предварительно согласуется со службой административного контроля над иностранцами.

ВНЖ – это разрешение на продолжительное пребывание в Болгарии.

Обладатель статуса ВНЖ в Болгарии имеет право на:

• безвизовый въезд и пребывание в стране в сроки действия статуса;
• ведение бизнеса в собственной фирме;
• получение платного образования в школах и ВУЗах;
• получение бесплатного медобслуживания, наравне с гражданами Болгарии;
• пенсионное обеспечение;
• оформление приглашений для частного посещения иностранцев;
• получение кредита в банке;
• оформление визы в страны Шенгенского соглашения.

Получившему ВНЖ в Болгарии присваивается ЛНЧ (личен номер на чужденец), выдается пластиковая личная карта 'Карта на продължително пребиваващ в РБ чужденец'. Члены семьи (супруг/супруга и несовершеннолетние дети) также получают право на ВНЖ в Болгарии. Максимальный срок продолжительного пребывания – 1 год. Ежегодно статус ВНЖ продлевается, при подтверждении основания его получения. Обязательным условием для сохранение статуса ВНЖ является пребывание в Болгарии не менее 6 месяцев и 1 дня в году. Пребывание в статусе ВНЖ более 5 лет дает право на получение ПМЖ в Болгарии.

Основания получения ВНЖ согласно Ст.24 Закона Республики Болгария об иностранцах:

1. разрешение на осуществление трудовой деятельности в Болгарии, выданное органами Министерства труда и социальной политики РБ;
2. коммерческая или иная предпринимательская деятельность в стране в порядке, установленном законом, если в результате этой деятельности созданы как минимум 10 рабочих мест для болгарских граждан;
3. поступление на дневное обучение в лицензированное учебное заведение;
4. деятельность иностранных специалистов, пребывающих в стране на основании международных договоров, по которым Республика Болгария является стороной;
5. заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем;
6. создание представительства иностранной фирмы, зарегистрированного в Болгарской торгово-промышленной палате;
7. поступление на продолжительное лечение в медицинское учреждение (при наличии необходимых финансовых средств на лечение и содержание);
8. аккредитация в РБ в качестве корреспондентов иностранных средств массовой информации;
9. наличие пенсии и достаточного количества средств для проживания в стране (обеспеченные пенсионеры);
10. деятельность в соответствии с Законом об иностранных инвестициях;
11. разрешение на осуществление свободно практикуемой деятельности в РБ;
12. удостоверение о родственных связях с иностранцем, получившим разрешение на продолжительное пребывание (родители - при наличии документов, удостоверяющих финансовую обеспеченность);
13. статус родителей иностранца - члена иностранного дипломатического, консульского или торгового представительства на территории РБ или представительства международной организации в Болгарии.

Разрешение на постоянное пребывание в РБ могут получить иностранцы и при отсутствии указанных выше оснований, когда имеют особые заслуги перед РБ в общественной и экономической сфере, в области национальной безопасности, науки, технологий, культуры или спорта.

ПМЖ – это разрешение на постоянное местожительство в Болгарии.

Обладатель статуса ПМЖ в Болгарии имеет право на:

• безвизовый въезд и бессрочное пребывание в стране;
• ведение бизнеса в собственной фирме и работу по найму;
• получение образования на общих основаниях с болгарскими гражданами;
• получение бесплатного медобслуживания, наравне с гражданами Болгарии;
• пенсионное обеспечение;
• оформление приглашений для частного посещения иностранцев;
• получение кредита в банке;
• оформление визы в страны Шенгенского соглашения без предоставления приглашений и туристических ваучеров в течение 1 дня;

Получившему ПМЖ в Болгарии присваивается ЕГН (Единый гражданский номер), выдается пластиковая личная карта 'Карта на постоянно пребиваващ в РБ Чужденец'. Члены семьи (супруг/супруга и несовершеннолетние дети) также получают право на ПМЖ в Болгарии. Пребывание в статусе ПМЖ более 5 лет дает право на получение гражданства Болгарии.

Основания получения ВНЖ согласно Ст. 25 Закона Республики Болгария об иностранцах:

1. болгарское происхождение;
2. заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем при условии, что брачный стаж составляет не менее 2 лет;
3. статус несовершеннолетнего неженатого ребенка болгарских граждан или постоянно проживающих в стране иностранцев до его совершеннолетия;
4. статус родителей болгарских граждан, которые обеспечивают этим гражданам определенное законом содержание, а в случае усыновления - при условии, что со дня усыновления прошло не менее 3 лет;
5. беспрерывное проживание на законном основании в РБ на протяжении последних пяти лет, за исключением срока дневного обучения в лицензированном учебном заведении;
6. удостоверение Государственного агентства иностранных инвестиций об инвестировании в экономику страны суммы, превышающей € 511 300;
7. рождение на территории Республики Болгария и утеря болгарского гражданства (на основании межгосударственных соглашений по переселению или по собственному желанию), если лицо декларировало желание обосноваться на постоянное жительство в Болгарии.

ПМЖ В БОЛГАРИИ НА ОСНОВАНИИ ПРЯМЫХ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТИЦИЙ

Согласно ст.25 п.6 'Закона об иностранцах в Республике Болгария' удостоверение Государственного агентства иностранных инвестиций об инвестировании в экономику страны суммы, превышающей € 511 300 (при этом эта сумма должна быть инвестирована в акции болгарских предприятий, котирующиеся на Болгарской фондовой бирже, в недвижимую собственность, которая минимум на 51% является собственностью государства, или в болгарскую интеллектуальную собственность - объекты авторского права).

Особенности покупки квартиры, апартамента
Законодательство Болгарии разрешает приобретение квартир иностранными физическими и юридическими лицами. 
На стадии выбора недвижимости нужно ознакомиться с двумя важными особенностями расчета жилой площади квартиры/апартамента в жилых домах. 

Первая особенность. Согласно новым стандартам расчета площади квартиры, одновременно с квартирой оформляются "идеальные части". Это понятие означает, что общие части этажа и здания (коридоры, лестничная площадка, подъезд и пр.) делятся в процентном соотношении между собствениками квартир. Обычно "идеальные части" составляют какой-то определенный процент от общей площади квартиры. Чем больше будет площадь общих частей здания, тем больше в процентном соотношении будет подсчитано сверх реальной жилой площади квартирой. К примеру, в обычный жилой дом квартира с площадью 70 кв.м. может продаватся с примерно 5 кв.м. "идеальными частями". Итого 75 кв.м.  Такая же по площади квартира в дом класса Премиум или Люкс с просторным подъездом и с зоной отдыха возле лифтов, будет подсчитана с добавлением примерно 8-10-12 кв.м. "идеальными частями".  Это очень приблизительные подсчеты, и мы их даем только в качестве примера. Каждый застройщик подсчитывает "идеальные части" своего здания самостоятельно в зависимости от количества этих самых частей в здании.  

Вторая особенность. По тем же новым правилам пересчета площади, квартира (апартамент) высчитывается не по тем размерам, как мы привыкли, сняты с помощью рулетки, от стены до стены комнаты по длине и ширине, так, чтобы сбор площадей всех комнат давал общую площадь квартиры, а исходя из размера площади земли, на которой построена квартира. К примеру, если квартира жилой площади по подсчетам размеров рулеткой от стены до стены 65 кв.м., то это означает, что площадь, на которой она построена и описана по документам на несколько кв.м. больше. Это стены „съедают” несколько кв.м. от общей площади. Таким образом, квартира просто „стоит” на площадь земли к примеру 70 кв.м. 

Итак, чтобы показать как эти две особенности выглядят на практике, подойдет следующий пример: 
Продается квартира (апартамент) с площади по документам 75 кв.м. В них указано, что 5 кв.м. – это „идеальные части”, и она построена на участок земли 70 кв.м. Полезная жилая площадь квартиры составляет примерно (это только пример) 65 кв.м. Важно! Это примерная приблизительная информация! В действительности цифры могут существенно отличаться от этих в процентном и количественном соотношении!

Такая законная практика подсчета прижилась в Болгарии. Даже несмотря на то, что покупатель оплачивает квадратные метры, которых невозможно использовать, и от этого перерасчет стоимости квартиры на реальные жилые квадратные метры выходит больше в денежном эквиваленте, все равно стоимость квартиры/апартамента в целом и квадратные метры в частности обходятся намного дешевле, чем стоимость идентичной квартиры в Москве или Санкт-Петербурге.
Покупая недвижимость в Болгарии, просто знайте эти две особенности и выбирайте жилье на несколько кв.м. больше, чем планировали, для того, что бы у Вас получилась именно такая площадь, которой Вы хотели приобрести. 
Специалисты риелторского отдела помогут понять точные параметры выбранной квартиры (апартамента), и оформить недвижимость надлежащим законным образом. 
Задать вопрос или посмотреть предложения по апартаментам.

В Болгарии разрешена регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится также и к квартирам, оформленным иностранными физическими лицами. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право сдачи квартиры в наем, перепланировку и пр.
Юридический отдел поможет зарегистрировать фирму - подготовит все необходимые документы, сдаст их на рассмотрение и получит готовую фирму. Отправить запрос на открытия болгарской фирмы.

Здания
Иностранные граждане могут покупать любые здания с земельным участком только после регистрации болгарской фирмы, так как земля иностранным физическим лицам не продается. Закон регулирует казус следующим образом: земельный участок под зданием оформляется на фирму иностранца, а само здание оформляется либо на ту же фирму, либо на иностранного гражданина. Для законодательства и налогообложения Болгарии не имеет никакого значения на кого будет оформлено здание. 
Посмотреть предложения по жилым домам, офисным и промышленным зданиям.

Земельные участки и леса
Земля, как уже было описано выше, не продается иностранным физическим лицам, а только юридическим. Это относится к участкам любого назначения – к отведёнными под строительство, так и к сельскохозяйственным. Право покупки земли и лесов имеет иностранная фирма с болгарским участием, в которой хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии. В соответствии с действующим законодательством иностранные фирмы ничем не отличаются от фирм, принадлежащих на 100% гражданами Болгарии. 

Кроме покупки земли существует еще вариант арендовать участки земли без ограничения по их количеству и размерам. Минимальный срок аренды - 4 года, максимальный срок законодательством Болгарии не установлен. Заключается договор аренды на нужный срок за умеренную арендную плату. Если это не участок ключевого назначения или с ключевой локацией, то арендная плата как правило, не бывает высокой. Вариант аренды подходит для всех видов использования земли – как для строительства дома или жилого здания, так и для осуществления сельскохозяйственной или промышленной деятельности.
Посмотреть предложения по земельным участкам.

Юридический отдел поможет с регистрацией фирмы для приобретения или аренды земли. 
Бухгалтерский отдел может заняться обслуживанием фирменного документооборота и получения всех разрешительных документов для ведения хозяйственной деятельности или строительства.
Отдел дивелопмента может помочь в выборе субподрядчиков для строительства или же полностью взять на себя проектирование и строительство здания. 

При покупке недвижимости существуют различные схемы оплаты. Как правило, они устанавливаются застройщиком. Они могут быть зафиксированы к этапам строительства и сдачи готового объекта в эксплуатации. Если объект уже построен и на него уже оформлены все необходимые документы, согласно закону можно оплатить всю сумму сразу, или же составить график платежей и внести его в предварительный договор купли-продажи. Передача прав собственности осуществляется у нотариуса в момент оплаты последнего взноса по предварительному договору и на этот стадий оформляется так называемый Нотариальный акт – это удостоверение права собственности на недвижимое имущество. Документ оформляется у нотариуса, юрисдикция которого распространяется на район, где расположен продаваемый объект. После подписания Нотариального акта продавцом и покупателем нотариус представляет Нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит факт передачи собственности в государственный реестр недвижимого имущества. Отметка о внесении в реестр вносится и в самом нотариальном акте.

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же реестра об отсутствии обременении объекта, т.е. о его юридической чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает и принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.

Важным является также документ о государственной оценке стоимости объекта недвижимости, выдаваемый территориальной налоговой службой. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. В зависимости от цены объекта определяются размер госпошлины за совершаемую сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4% от реальной стоимости недвижимости.

При оформлении недвижимости на иностранное физическое лицо покупатель должен предоставить загранпаспорт, при оформлении на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.

Лица, пересекающие границу, должны представить на граничной таможне переносимый ими багаж и продекларировать предметы, включая валютные ценности, на которые требуется письменное декларирование следующих валютных ценностей:

• Болгарские банкноты и монеты в обращении в размере выше 10000 лев. Суммы, превышающие этот размер можно ввозить и вывозить только с разрешения БНБ, действительного на срок до 90 дней с даты его выдачи;
• Болгарские монеты в обращении с нумизматической стоимостью (можно вывозить только с разрешения БНБ);
• Иностранную валюту стоимостью выше 1000 долларов США. Иностранные физические лица имеют право вывозить конвертируемую валюту в размерах, не превышающих размера ввезенной и декларированной при въезде валюты, уменьшенной стоимостью закупленных в стране предметов.
• Выданные местными лицами в левах акции, облигации, записи приказов, векселей, чеков и пр. ценных бумаг в обращении.
• Выданные иностранными лицами в иностранной валюте акции, облигации, казначейские боны, инвестиционные и депозитные сертификаты, чеки, векселя, записи приказов, кредитные письма и др. подобные ценные бумаги;
• Благородные металлы и драгоценные камни и изделия из них вне обычного количества для личного и семейного пользования - по виду, весу и стоимости;
• Монеты, содержащие золото, серебро или платину - по виду, весу и стоимости;
• Другие валютные ценности.

Каждый турист, посещающий Республику Болгарию, может иметь при себе ограниченное количество продуктов питания, сигарет, алкогольных напитков для личного пользования. Число и количество возможных товаров зависит от срока пребывания в стране и может быть указано на любом таможенном контрольно-пропускном пункте.

При превышении указанного количества следует заполнить специальную таможенную декларацию и в ней мотивировать необходимость ввезения такого количества. Обязательно указываются в декларации золото, драгоценности, превышающие нормы дозволенных личных украшений, кинокамеры, приборы электроники и аппараты более значительной стоимости. Эти предметы следует указывать и в декларации, заполняемой при выезде из страны, - тем самым турист удостоверяет, что они не подарены и не проданы другим лицам. Подарки и вещи болгарским гражданам или иностранцам, пребывающим в Болгарии, тоже декларируются.

Особый режим импорта-экспорта существует для произведений искусства, предметов, представляющих историческую и культурную ценность, редких монет, имеющих нумизматическую ценность и ценных бумаг. Для их провоза необходимо разрешение соответствующих органов и документы, которые выдаются местными властями соответствующих стран и болгарскими представительствами при импорте, а при экспорте - соответствующими болгарскими инстанциями.

Для бизнес-партнеров Болгарии налицо определенные условия импорта и экспорта материалов, сырья, готовой продукции, валютных, нумизматических ценностей, произведений искусства.

Под особо строгим контролем находится дефицитное сырье, защищенные птицы, животные и растения. Импорт и экспорт произведений искусства для участия в аукционах или торгах, в экспозициях, ярмарках или выставках требует оформления специальных документов, обязательных для сопровождения указанных экспонатов и произведений. Это распространяется и на медикаменты, наркотические средства, оружие и боеприпасы.

Для получения статуса ВНЖ легче всего открыть в Болгарии Представительство иностранной фирмы.Представительство в отличие от фирмы не имеет право везти хозяйственную деятельность. После прохождения регистрации Представительства, один или несколько представителей, и члены их семей могут получить вид на жительство - ВНЖ. Статус ВНЖ нужно продлевать каждый год. В загранпаспорт ставят заметку о наличии ВНЖ, присваивают личный номер иностранца – ЛНЧ, и выдают удостоверение личности Лична карта на срок действия ВНЖ. 

Необходимые условия для ежегодного продления ВНЖ:
•    Наличие 18250 евро на банковском счету каждого иностранца или самого представительства. 
•    Удостоверение суда об актуальности представительства (Актуално състояние)


Если данный вариант не подходит для Вашего конкретного случая, то по Закону об иностранцах в Болгарии можно получить статус ВНЖ на основании ст. 24:

Ст. 24. ВНЖ (вид на жительство, временное проживание) в Болгарии.
Любой иностранный гражданин имеет право подать документы на получения статуса ВНЖ в Болгарии. 
Разрешение на продолжительное пребывание в Болгарии могут получать иностранцы, которые: 
•    имеют разрешение на осуществление трудовой деятельности в Болгарии, выданное органами Министерства труда и социальной политики Республики Болгария; 
•    осуществляют коммерческую деятельность в стране в установленном законом порядке, и в результате этой деятельности созданы не менее 10 рабочих мест для болгарских граждан; 
•    приняты для получения образования в лицензированные учебные заведения; 
•    иностранные специалисты, пребывающие в стране в силу международных договоров, по которым Республика Болгария является стороной; 
•    имеют основание для получения разрешения о постоянном пребывании или заключили брак с болгарским гражданином или постоянно пребывающим в стране иностранцем; 
•    представители иностранных фирм, зарегистрированные в Болгарской торгово-промышленной палате; 
•    финансово обеспеченные родители постоянно пребывающих в стране иностранцев; 
•    поступили на продолжительное лечение в медицинское учреждение и располагают финансовыми средствами для лечения и проживания; 
•    корреспонденты иностранных средств массовой информации, при наличии аккредитации в Республике Болгария; 
•    обеспеченны пенсией и располагают достаточными средствами для проживания в стране; 
•    совершают деятельность по Закону об иностранных инвестициях; 
•    члены семьи иностранца, получившего разрешение на продолжительное пребывание в Болгарии; 
•    родители иностранца, получившего разрешение на продолжительное пребывание на основании ст.28, абз.5; 
•    имеют разрешение от органов Министерства труда и социальной политики на осуществление свободно практикуемой деятельности в Республике Болгария. 
•    Лицам по абз.1 необходимо иметь недвижимость и финансовые средства для проживания, обязательные страховки и обеспечение согласно законодательству Республики Болгарии. Нормативы определяются актом Совета министров. 

Ст. 24 а. Иностранец, который желает пребывать продолжительно на территории Республики Болгария с целью совершения свободно практикуемой деятельности, может получить визу или разрешение на продолжительное пребывание, если отвечает требованиям, установленным законом в связи с въездом и пребыванием в стране, и предоставляет дипломатическим и консульским представительствам и службе административного контроля за иностранцами, следующие документы: 
•    просьбу (заявление) по образцу; 
•    разрешение на совершение свободно практикуемой деятельности; 
Разрешение на осуществление свободно практикуемой деятельности издается Министерством труда и социальной политики. 

Условия и порядок выдачи, отказа и отнятия разрешения на осуществление свободно практикуемой деятельности определяются распоряжением, выданным министерством труда и социальной политики при согласовании с министерством внутренних дел и министерством финансов. 
Не выдается виза для продолжительного пребывания с целью совершения свободно практикуемой деятельности иностранцу в случаях по ст. 24, абз.1, п. 1-13 и 16. 

Иностранцы, которые отвечают законодательно установленным нормам осуществления свободно практикуемой деятельности, освобождаются от получения разрешения, когда это предусмотрено международным договором, по которому Республика Болгария является стороной.

ПМЖ (постоянное место жительства) в Болгарии. 
  Любой иностранный гражданин имеет право подать документы на получения статуса ПМЖ в Болгарии. Для получения статуса ПМЖ нужно выполнить одно из следующих условий согласно ст. 25 Закона об иностранцах в Болгарии.

Ст. 25. Разрешение на постоянное пребывание в Болгарии могут получить иностранцы:
•    болгарской национальности; 
•    лица, имеющие заключенный гражданский брак с болгарским гражданином или с постоянно пребывающим в стране иностранцем, при условии, что брачный стаж - не менее 2-х лет; 
•    малолетние и несовершеннолетние дети болгарского гражданина или постоянно пребывающего в стране иностранца, не вступившие в брак; 
•    родители болгарского гражданина, когда они обеспечивают ему определенное законом содержание, а в случаях усыновления – по истечению 3 лет с момента усыновления; 
•    беспрерывно пребывавшие на законном основании на территории страны последние 5 лет, за исключением срока дневного обучения в лицензированном учебном заведении; 
•    инвестировали в страну более 1 млн. левов в установленном законом порядке или увеличили свое вложение на эту сумму через покупку: 
•    акций болгарских фирм, продающихся на открытом рынке; 
•    государственных и муниципальных облигаций со сроком выкупа не ранее, чем через 6 месяцев; 
•    права собственности на часть имущества болгарского общества с более чем 50% государственным или муниципальным участием; 
•    долей или акций, собственность государства или муниципалитетов в болгарском торговом обществе по Закону о приватизации и постприватизационном контроле; 
•    болгарской интеллектуальной собственности - объектов авторского права и смежных прав, защищенных патентами изобретений, полезных моделей, торговых марок, марок услуг и промышленного дизайна; 
•    прав на концессионные договоры на территории Республики Болгария. 
•    вложили сумму более 1 млн. левов в болгарскую лицензированную кредитную компанию по договору доверительного управления на срок более 5 лет; 
•    вложили в капитал болгарского торгового общества, акции которого не продаются на регулируемом рынке, сумму более 6 млн. левов; 
•    которые не имеют болгарского происхождения, но рождены на территории Республики Болгария, потеряли свое болгарское гражданство по переселенческим соглашениям или по собственному желанию и желают проживать на территории страны. 
•    которые до 27 декабря 1998 г. въехали, пребывают или рождены на территории Республики Болгария, и один из родителей которых заключил брак с гражданином Болгарии. 

Статус ПМЖ приравнивает иностранца юридически к гражданина Республики Болгария. Иностранец со статусом ПМЖ имеет все права резидента Республики Болгарии, за исключением право голосовать в выборах.

Для получения статуса ВНЖ или ПМЖ на территории Болгарии, сначала нужно обратиться в Посольство, Консульство или Визовой центр Болгарии в России и подать документы на получении Визы «Д». Что для этого нужно можно узнать, обратившись в Визовой центр Болгарии. Отдел обслуживания клиентов с удовольствием поможет пройти процедуру подачи и получения визы «Д». Отправить запрос на получения визы «Д».

Один из распространенных вариантов получения статуса ВНЖ – это регистрация болгарской фирмы.
Закон разрешает иностранному учредителю компании формы ЕООД (одноличное ООО) и ООД (ООО) обладать 100% капиталом предприятия без привлечения в учредители граждан или юрлиц Болгарии. Первоначально статус ВНЖ в Болгарии дается учредителям компании на срок от шести месяцев до одного года. Дальнейшие продления статуса ВНЖ требует выполнения условия создания 10 рабочих болгарских мест – резидентов страны или иностранцы со статусом ПМЖ в Болгарии, и оплата за них «осигуровок». Осигуровки – это болгарский термин, означающий обязательное медицинское, пенсионное и социальное страхование трудящимся.

Главный минус открытия болгарской фирмы – это обязательное условие создания 10 рабочих мест на территории Болгарии. При открытии 10 рабочих мест (даже фиктивных) фирма обязуется ежемесячно выплачивать этим сотрудникам так называемых «осигуровок». В данном случае это обязательное медицинское страхование. Ставки на каждого сотрудника варьируют в зависимости от его должности. В среднем по стране эти ставки начинаются от (примерно) 100 левов (51 евро) в месяц. При наличии даже 10 фиктивных рабочих мест, фирма будет обязана вносить каждый месяц в налоговые органы 510 евро. 

Штрафные санкции за невыполнение этого условия очень большие и мы настоятельно рекомендуем не рисковать с невыплатами. Тем более что в Болгарии существует Единый административный ресурс, позволяющий любому госсотруднику увидеть в интернете всё о каждом. Нарушать правила на территории ЕС, тем более связанными с сотрудниками и налогами могут привезти к серьезным последствиям, вплоть до лишения статуса ВНЖ или ПМЖ.

Если фирма функционирует, дает реальную занятость 10 сотрудникам и приносит прибыль, назначать 10 человек - это конечно разумно. В противном случае рекомендуем открыть Представительство иностранной фирмы в Болгарии.Представительство имеет все преимущества болгарской фирмы за исключением недостатка с условием открытий 10 рабочих мест. Единственный серьезный недостаток Представительства это то, что оно не имеет право везти хозяйственную деятельность. Отсюда и вывод – для того, чтобы получить ВНЖ, сначала нужно открыть Представительство, а затем, если нужно осуществлять хозяйственную деятельность нужно открыть фирму и спокойно осуществлять деятельность. В этом случае не нужно будет открывать 10 рабочих мест. Это условие – только для тех, кто хочет получить ВНЖ через свою фирму. Любая зарубежная компания может иметь свое торговое представительство в Болгарии. Для того чтобы открыть свое представительство в Болгарии нужно отправить запрос нам.

В обоих случаях – открыть представительство или открыть новую фирму прямые члены семьи - супруги и дети учредителей и представителей получают статус ВНЖ в Болгарии.
Каждые 6 мес. или 1 год нужно продлевать статус ВНЖ или ПМЖ. 

После получения болгарского ВНЖ можно: 
- беспрепятственно въезжать и выезжать из Болгарии неограниченное количество раз; 
- получать бесплатное медицинское обслуживание наравне с резидентами; 
- работать только в собственной (приглашающей) фирме; 
- производить ежемесячные отчисления в пенсионный фонд; 
- оформлять приглашения для частного визита иностранцев в Болгарию;

Образование в государственных школах Болгарии для детей со статусом ВНЖ платное. 

Для продления статуса ВНЖ после его истечения необходимо: 
- иметь такое же основание, по которому ВНЖ было получено изначально; 
- проживать в Болгарии минимум 6 мес. и один день за предыдущий год

После 5 лет пребывания в Болгарии в качестве иностранца со статусом ВНЖ, можно подать документы на получения статуса ПМЖ. Естественно, это возможно при условии своевременного продления ВНЖ и соблюдения всех норм законодательства Болгарии.

Срок рассмотрения заявления на получении ПМЖ в Болгарии примерно 5-6 месяцев. Подача документов - не менее чем за 60 дней до окончания предыдущего статуса. Процесс получения статуса ПМЖ в Болгарии заканчивается выдачей удостоверения личности иностранца со статусом ПМЖ (Лична карта), выдачей личного номера ЕГН и национального образца свидетельства о рождении. Лична карта будет зафиксирована по своему сроку действия к загранпаспорту. При каждой замене загранпаспорта нужно подавать заявление на замену личной карты. Если нет серьезные нарушения законодательства Болгарии, то статусом ПМЖ можно пользоваться бессрочно. 
  
ПМЖ инвесторам
На основании новой поправки (2010 г.) в ст. 25 Закона об иностранцах в Болгарии возможно оформление ПМЖ иностранным инвесторам. Минимальный размер инвестиции для получения разрешения на ПМЖ в Болгарии – 1 млн. лева. Это примерно 513 тыс. евро. Закон об инвестициях в размере 500 тыс. долларов США действующий до июня 2009 года уже не действует. Срок оформления ПМЖ на основании инвестиций в болгарскую экономику в размер не менее 1 млн. левов составляет примерно 4 - 6 месяцев. Можно обратиться в юридический отдел для получения подробной консультации по вопросам получения ПМЖ на основании инвестиции. Отдел управления инвестициями даст практические идеи по выгодным инвестиционным схемам на территории Болгарии. Отдел предоставит надежные схемы строительства в лучшие места Болгарии и возьмет на себя задачу выполнения строительства объектов «под ключ». Отправить запрос.

После получения ПМЖ в Болгарии возможно: 
- работать в любую организацию; 
- пользоваться бесплатным обучением в государственных школах и детских заведениях;
- через 3 года после получения ПМЖ подавать документы на получение Болгарского гражданства; 
- оформлять ВНЖ на родителей; 
- оформлять ПМЖ на супруга/супругу и на не вступивших в брак несовершеннолетних детей; 
- оформить средства транспорта на свое имя. 
… а также любое другое действие, не противоречащее законам Республики Болгарии. 

Гражданин со статусом ПМЖ в Болгарии имеет все права и обязанности, как и гражданин Болгарии, за исключением право голосовать на выборах.